婚前一方出资买房, 婚后双方共同还贷, 离婚时如何确定房产的所有权

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• 问婚前一方出资买房婚后共同还贷离婚时房产怎么分
  

  根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于您所说的情形，不管对方是否出资，但房产证上已经登记了她的名字，则该房产应为夫妻共同财产。 至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

• 问婚前一方出资买房，婚后共同还贷，离婚时房产怎么分
  

  根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

• 问婚前双方共同出资买房，产权登记在一方名下，离婚时如何确定补偿权
  

  在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。这就是我国法律程序中“谁主张谁举证”制度的体现。

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