经济适用房与安置房的区别是什么？-法师兄

安置房和经济适用房的区别：1。区分政策对象。拆迁安置房的安置对象是特定的拆迁安置户，包括城市居民的拆迁户和征地拆迁户。安置对象的经济条件不同。经济适用房的供应对象是城市和政府所在地的家庭收入。住房条件符合规定条件的具体家庭主要是收入和住房困难的双困家庭。若将拆迁安置房一律视为经济适用房，则明显违反了经济适用房政策的初衷。只有符合双困条件的拆迁户才能购买经济适用房。2、区分获取土地的方式。拆迁安置房取得土地的方式原则上以招标、拍卖、挂牌的形式取得，属于普通商品住宅用地。被拆迁置换的土地应当通过市场转让出让。与公共租赁住房和廉租住房一样，经济适用住房的土地获取方式是通过政府年度优先安排和行政划拨获得的。如将划拨方式取得的经济适用房建设用地变相用于拆迁安置房建设，则改变了用地性质，逃缴了土地出让金。三、区分供应房定价机制。拆迁安置房供应价包含政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有的甚至低于成本价。而且经济适用房的定价，除了土地供应是划拨外，还严格规定了经济适用房项目的利润率，对价格进行控制，政府没有额外补贴。四、区分税收政策。拆迁安置房一般不享受税收优惠政策，只为双困户提供销售的拆迁安置房。属于经济适用房范围的，享受相关税收优惠政策。经济适用房享受税收政策，减免营业税、城市土地使用税、印花税等税种。两者实行不同的税收政策。

《关于审理仲裁司法审查案件若干问题的规定》第十五条

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区别一：经济适用房和安置房相对于商品房来说质量比较低由于安置房建设利润被限制的比较死，所以有些建筑商为了增加利润会偷工减料。再加上有关部门...

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差异1：经济适用室和安置室相对商社质量低，安置室的建设利润受到限制死亡，一部分建筑业者为了增加利润偷工减料。此外，相关部门监督不力，安置房质量比商社差。但是，也有比较负责任的，质量比较好的安置房和经济适用房，但是很少。差异2：与商社相比，经济适用室和安置室大部分不属于完全所有权，现在很多经济适用室和安置室不是完全所有权，即使有完全所有权，也不一定有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，不缴纳转让金的商社是完全所有权。因此，安置房再次交易时，被要求支付土地转让金。差异3：经济适用室和住宅交易时间有限的经济适用室和住宅规定5年内不能买卖，产权是有限的产权。商社没有这方面的规定。如果你买的房子已经注册了现在的房间，就可以买卖。差异4：经济适用住宅和安置住宅对商社的使用用途有一定限制的经济适用住宅以中低收入家庭为主，范围广，安置住宅由土地规划、房屋拆迁等原因补偿。这两种房屋买卖除法律、法规规范外，还受当地政府相关地方政策的制约。差异5：与商社经济适用室和安置室相比，不全面的商社拥有该房屋的所有权，可以转让商社、租赁、抵押、继承等。商品房和经济适用房，安置房相比在价格上要高出很多，所以商品房享有的权利也会更加全面。

区别一：和相对于商品房来说质量比较低由于安置房建设利润被限制的比较死，所以有些建筑商为了增加利润会偷工减料。再加上有关部门监管不力，造成安置房的质量比商品房的还差。但是也有比较负责的，质量相对比较好的安置房和经济适用房，但不多。区别二：相对于商品房，经济适用房和安置房大部分是不属于完全产权现在很多的经济适用房和安置房都不是完全产权，就算有完全产权，也不一定具有完全土地使用权。很多安置房土地性质都是划拨土地，没有缴纳出让金;而商品房是完全产权。所以，安置房以后再次交易时，会被要求补缴土地出让金。区别三：经济适用房和安置房交易时间受限经济适用房和安置房都规定5年内不能买卖，而且产权为有限产权。商品房没有这方面的规定，只要您买到的房子已经办理过登记的现房，就可以进行买卖。区别四：经济适用房和安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制经济适用房是对中低收入家庭为主，范围较广，而安置房是土地规划、等原因进行补偿的。这两种房屋买卖除受法律、法规规范之外，还受当地政府相关地方政策的约束。区别五：相对于商品房经济适用房和安置房享有的权利较为不全面商品房享有该房屋的全部所有权，可以将商品房转让、出租、抵押、继承等。商品房和经济适用房、安置房相比在价格上要高出很多，所以商品房享有的权利也会更加全面。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业和房地产开发证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

以下为您提供的信息或许能让您弄清楚农村拆迁安置房与经济适用房的区别： 1、两者对应的群体不同经适房提供给城市低收入的城镇居民；农民安置房提供给土地被征占的农村住民。 2、两者申请方式不同经适房面对该城市所有符合条件的居民，只要符合条件，全市范围内的居民都可以申请；农民安置房一般都是一对一提供，于占地无关的农村住民不能申请安置房。 3、两者权属不同经适房属于商品房的一种，以优惠的价格提供给申请人。满足一定条件下，经适房可以转化为商品房，进入房屋市场流通。农村安置房属于集体土地建房，按照国家相关政策，仅能在本村镇农村内部进行买卖，不能上市流通。 4、两者管理机构、建设机构不同经适房由政府统一规划，建设主管部门安排建设，属于政府工程；农村安置房由乡、村委会自行规划建设。