房屋买卖合同中怎么制订民间借贷？

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• 问房屋买卖合同民间借贷是怎么规定的
  

  住房买卖合同私人贷款法规定，当事人以签订买卖合同为私人贷款合同担保，借款期满后借款人无法偿还，借款人要求履行买卖合同的，人民法院应当根据私人贷款法律关系审理，向当事人解释诉讼请求的变更。当事人拒不变更的，人民法院裁定驳回起诉。根据民间贷款法律关系审理的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，借款人可以申请拍卖买卖合同的目标物品，偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

• 问房屋买卖合同实为民间借贷怎么处理
  

  如果法院查明确属民间借贷，就不会按照房屋买卖合同处理，而是按照民间借贷处理。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

• 问民间借贷中签订买卖合同如何认定
  

  1、民间借贷过程中签订买卖合同的行为通常会被认定为“后让于担保”，如果借款到期后借款人仍然不能履行还款义务的，出借人有权请求履行买卖合同。并且在权利的性质、价值、功能以及归属定位等方面与让与担保并无本质区别。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。 3、按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

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