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风险无法估量,建议不要买这样的房子。...
不可能什么都没有的,如果什么都没有是不能买的...
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1.没有房产证的房子,也就是没有产权,这种房子你虽然买下来可以居住,但是实际上是不享受产权的。2、这种没有产权的房子,除非产权可以办下来,那你买买还是划算的,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。3.这类房子是不受法律保护的,万一遇到拆迁,你很有可能不能得到应有数额的补偿款,那么,你就是花钱落了个空。4.而且,就算你是找公证处去公证过产权,也是无济于事的,而且一般公证处都不接这种单子的,很不保险。5.综上所述,没产权的房子千万不能购买,租住可以考虑,千万不能贪图便宜,被房子坑掉血汗钱。
可以买,但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力,买房的合法权益得不到保障,因为国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
理论上,没有房地产证明书的房屋买卖合同签订后,暂时没有履行批准,虽然办理了登记手续,但不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能转移,但有风险。根据规定,没有房地产证明书的房屋买卖合同签订后,暂时没有履行批准,虽然办理了登记手续,但不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能转移。实践中,房屋买卖双方对买卖合同的批准、登记手续都在合同履行过程的房屋过户阶段进行,房屋管理部门也在批准房地产交易、房屋所有权发行证明书的同时进行,受让人缴纳土地转让金后,房屋管理部门批准交易,开始发行房地产证明书。从实际操作的这种做法也可以看出,房屋买卖合同的效力并不是经过审批的,而是受到登记手续的影响。但国家法律法规法规的这样的规定,不是鼓励购买者购买没有房地产证明书的房子,而是基于稳定市场交易秩序的考虑,不能轻易认定合同无效。合同有效,但物权没有转移,对于购买这样的房子的人来说风险还很大。
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