买家隐瞒凶宅可以跟卖家订立合同吗？

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• 问买凶宅过户后买卖合同可以解除吗
  

  买凶宅过户后买卖合同可以解除吗，通常意义上的“凶宅”一般指发生过凶杀、自杀及其他非正常死亡事件的住宅，如果仅发生过属于正常的生理死亡及意外事件死亡则不应被界定为凶宅

• 问买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效的吗
  

  存在违约，是无效的。 买方违约一般有以下几种情况： 1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户； 2，由于主观原因，买方不想买了； 3，买方超过合同约定期限支付房款； 卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况： 1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。 2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。

• 问买方隐瞒房子曾发生凶杀事实，买方可以以其主张解除房屋买卖合同吗
  

  你这种情况比较难解除合同。国内曾有类似判例，二手房买卖合同中，买方以卖方隐瞒房子曾发生凶杀的事实，主张解除合同，获得了法院的支持。理由是：按照中国人的风俗信念，如果住房发生过凶杀冤案，都影响一般人的居住，尤其是夜间的休息，因此这是一般人难以接受。 但是，你的这个房子毕竟不是住房，而且用来经营使用。经营场所基本上是白天使用，这个房子的跳楼事件对一般人在白天的活动基本上不会造成难以接受的影响。所以你很难这个为理由要求解除合同拿回租金和押金，但是你可以以对主存在过错为由，要求适当减少违约金。

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