办理房贷有哪些注意事项？-法师兄

1、房屋的质量问题房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了，并且向银行提交了申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益，为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。3、开发商的“五证二书”开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场，为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。2、合同补充协议的内容为了促进楼盘的成交率，现在许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，需要市民在签订合同时应注意补充协议的内容。3、合同内具体的交房日期许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区，除了给购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的权证书，当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理。4、购房合同的文本规范房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。

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1、房屋的质量问题房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了，并且向银行提交了申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害...

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(一)选择合理的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时一定要根据自己的情况，自己收入的稳定性和...

1、房屋质量问题房屋一住几十年，一旦与开发商签订购房合同，并向银行提交贷款申请，因质量问题而要求退款，其手续和程序也十分复杂，极大地损害了购房者的切身权益，为维护自己的合法权益，购房者在验房过程中，必须仔细评估房屋内外的每一个细节。三、开发商的五证二书开发商在建房初期就已消耗了大量资金，部分开发商迅速回笼资金，往往会在相关证件不完整的情况下，提前将房产推向交易市场，为避免购房后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的五证二书，包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。二、合同补充协议的内容为了提高房地产的成交率，现在很多房地产销售人员都会向购房者承诺各种口头协议。事实上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会有正式的法律效力。口头协议通常以补充协议的形式写入购房合同，市民在签订合同时应注意补充协议的内容。3、很多市民认为合同中具体的交付日期是开发商交付钥匙的那一年。其实这是一种常见的购房误区。开发商除了给购房者房屋钥匙外，还应同时办理交付房屋的权证。当合同中的交付日期模糊时，会影响购房者的入住时间和未来的过户。四、购房合同文本规范房屋交易双方一旦签订购房合同，双方将受到法律的约束。若购房合同本身存在问题，当发生房屋纠纷时，在法律上是无法承认的，而常见的问题是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同时注意合同是否是房产部门统一印制的文本。

一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情，毕竟有第三方的介入，但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实，资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的，也不会对贷款的发放有影响，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，不会交叉影响。三、必须和按揭在同一家银行资金托管的银行和按揭银行可以是不同的，如果按揭的银行不能进行资金托管，那么选择别的银行也是可以的。