房贷的注意事项有哪些-法师兄

1、房屋质量问题房屋一住几十年，一旦与开发商签订购房合同，并向银行提交贷款申请，因质量问题而要求退款，其手续和程序也十分复杂，极大地损害了购房者的切身权益，为维护自己的合法权益，购房者在验房过程中，必须仔细评估房屋内外的每一个细节。三、开发商的五证二书开发商在建房初期就已消耗了大量资金，部分开发商迅速回笼资金，往往会在相关证件不完整的情况下，提前将房产推向交易市场，为避免购房后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的五证二书，包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。二、合同补充协议的内容为了提高房地产的成交率，现在很多房地产销售人员都会向购房者承诺各种口头协议。事实上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会有正式的法律效力。口头协议通常以补充协议的形式写入购房合同，市民在签订合同时应注意补充协议的内容。3、很多市民认为合同中具体的交付日期是开发商交付钥匙的那一年。其实这是一种常见的购房误区。开发商除了给购房者房屋钥匙外，还应同时办理交付房屋的权证。当合同中的交付日期模糊时，会影响购房者的入住时间和未来的过户。四、购房合同文本规范房屋交易双方一旦签订购房合同，双方将受到法律的约束。若购房合同本身存在问题，当发生房屋纠纷时，在法律上是无法承认的，而常见的问题是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同时注意合同是否是房产部门统一印制的文本。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条

答

(一)选择合理的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时一定要根据自己的情况，自己收入的稳定性和...

答

准备足够的首付，按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成的首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资...

1、办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。 2、买房贷款需要收入证明，收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。 3、办理买房贷款的申请人若是私营业主，没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

1、善用公积金由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。 2、多方比较来选择银行不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。 3、利率优惠综合衡量利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。 4、按时还款避免罚息客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

1、申请人要了解，即使选择的是等额还款，还款的额度也不是一成不变的。很多人选择了等额还款，以为每个月的还款数额是一定的，事实上，每个月的还款数额会发生一定的变化。 2、申请人要选择一家值得信赖的银行。有些银行制定的还款额度非常高，要求非常苛刻，有些银行有一定的优惠政策，申请者要做好对比，选择最合适的银行。 3、申请者要明白提前还款的意义和方式。一次性付清不需要考虑太多，提前还款需要了解每个月的还款额度和利息。一般情况下，银行推荐的利息都比较多。 4、申请者要了解提前还款的流程。申请人要先去银行预约，填写申请单，约定好还款时间，将钱存入后就可以去银行办理还款手续了。 5、申请人要选择合适的还款方式。等息还款适合有计划的还款人，利息比较少。等额还款适合没有计划的还款人，要拿出的利息比较多。