办理按揭贷款注意事项有哪些？-法师兄

一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情，毕竟有第三方的介入，但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。二、拖慢银行放贷速度其实，资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的，也不会对贷款的发放有影响，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，不会交叉影响。三、必须和按揭在同一家银行资金托管的银行和按揭银行可以是不同的，如果按揭的银行不能进行资金托管，那么选择别的银行也是可以的。

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一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情，毕竟有第三方的介入，但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份...

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按揭买房的注意事项主要包括申请条件和购房流程。首先，个人住房抵押贷款的申请条件是：（1）具有城镇常住户口或有效居民身份；（2）具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；（3）具有购房合同或协议；（4）不享受购房补贴的，以不低于所购房屋总价的30％作为购房首付；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首付；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；（6）银行规定的其他条件。其次，购房者在确定意向财产并符合贷款条件后，可以咨询具体贷款银行的贷款条件。现实中，购房者往往会提前还款。因此，在与银行签订《房屋抵押贷款合同》之前，购房者应了解贷款银行的提前还款政策。

现在很多消费者都用贷款买房。但是，贷款毕竟不是小事，要充分考虑。以下是按揭买房的注意事项。抵押贷款注意事项如下：一、申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额为零，所以你的公积金贷款金额为零，这意味着你不会申请公积金贷款。第二，贷款前一年内不要提前还款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月。还贷有困难别忘了找身边的银行。当你在贷款期限内偿付能力下降，偿还贷款有困难时，不要坚持自己。工行客户可以向工行申请延长贷款期限。经银行调查属实，未拖欠贷款本金和利息的，工行将受理您延长贷款期限的申请。贷款后出租房屋不要忘记告知义务。当你在贷款期间租赁抵押房屋时，你必须书面通知承租人抵押的事实。贷款还清后别忘了取消抵押。当你还清了所有贷款本息后，可以持银行的贷款结算证明和抵押物的其他房地产权利证明前往房地产所在区，县房地产交易核心取消抵押。不要丢失借款合同和借据。申请抵押贷款，银行与你签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借据。

1、申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存款馀额支付房费，公积金贷款金额也为零，公积金账户的公积金馀额为零，意味着不能申请公积金贷款。2、借款一年内不得提前偿还。部分提前偿还应在偿还一年后提交，按公积金贷款规定，偿还金额应超过六个月。3、还款困难，不要忘了找周围的银行。借款期限内偿还能力下降，偿还困难时，不得自己支持。工行客户可可以向工行提出延长借款期限的申请，没有拖欠应该偿还的本金。利息，银行调查是事实，工行会受理延长借款期限的申请。4、贷款期间出租已经抵押的房屋时，必须书面通知承租人抵押的事实。贷款后出租房不忘告知义务5、贷款还清后不忘撤销抵押。完成所有贷款本金和利息后，可持有银行贷款清算证明书和抵押物的房地产其他权利证明书去房地产所在地区县房地产交易核心取消抵押。