房屋赠与合同的生效效力及撤销权的行使

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• 问赠与合同撤销权行使的效力是怎样的
  

  赠与合同撤销权行使的效力是： 1、自撤销权人行使撤销权时起，该赠与合同自始无法律效力； 2、自撤销权人行使撤销权时起，赠与双方应当互相返还因该赠与合同获得的财物或财产性利益。

• 问赠与合同撤销权的效力
  

  第 一、赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。 但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不得任意撤销。 第 二、赠与合同的法定撤销。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 第 三、赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显着恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。

• 问赠与合同的效力及撤销情形
  

  赠与合同为单务合同，故赠与合同的效力主要表现为赠与人的义务及其免除。对赠与人的义务，包括交付赠与物并转移财产的义务、特殊情形中赠与物的瑕疵担保责任、损害赠与物的赔偿义务。对履行赠与义务的免除，包括赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 赠与合同的撤销包括任意撤销与法定撤销两种，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。当法定时有发生时，赠与人或者其他撤销权人得行使撤销权撤销赠与合同。

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