房产在银行抵押又将房产转卖给另外一个人所签的合同属于什么性质

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• 问将房产质押给个人要什么条件
  

  将房产质押给个人可以么的程序：将房屋质押给债权人时应当和债权人签订书面的质押合同，并且要在合同中约定明确担保的是哪一种债务以及担保债务的具体金额等内容后，去房屋管理部门办理抵押登记。

• 问房屋所占的国有土地使用权抵押给银行抵押是否可以将抵押房产于借款
  

  我国的国有土地所有权不能转让，但国有土地的使用权可以有偿转让。房屋与土地具有不可分离的性质，因此，以国有土地上的房屋抵押的，该房屋所占用的国有土地使用权一并抵押。在以国有土地上的房屋抵押时，要注意两点，一是土地的使用权应当是依法取得的，如果建房时，该土地的使用权没有经法定程序批准，构成非法占用土地，所建房屋是非法建筑，则连同该房屋都不得抵押。二是如果房屋所占用的国有土地使用权是国家划拨取得的，在实现抵押权时，拍卖，变卖房屋的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。

• 问什么是银行抵押房产转让给债权人
  

  一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。 二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。

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