新《劳动合同法》中关于出售、转制、出售劳务性质商品的规定是什么-法师兄

新《劳动合同法》中关于出售、转制、出售劳务性质商品的规定是什么

2022-01-24

企业出售，属于企业转制形式之一，有关规定如下：1、企业转制，包括转为股份制、股份合作制或转合资、合作、承包经营企业，原企业应先与所有职工除劳动合同，并按规定支付经济补偿金。对愿意到新企业原则上应予以接纳，并与职工重心签订劳动合同。经职工本人同意，也可将经济补偿金或生活补助费转作职工个人股份或职工组织起来承包企业设备、场地的租金；也可以将经济补偿金或生活补助费改由转制后的新企业日后一并支付，但原企业必须在解除、终止职工劳动合同时，以书面的形式予以明确，并经新企业签章认可；或由新企业在与职工订立的劳动合同中予以确认。 2、在企业转制的原固定职工，符合国家规定计算的连续工龄，视作养老保险缴费年限。如重新就业的，就业后的缴费年限合并计算。 3、符合经济性裁员条件的企业，可按规定与职工解除劳动合同。企业一次性或在30天内累计裁减职工20人以上的，应制订裁员方案，并按本意见第二条的规定程序执行。上述企业六个月内录用人员的，在同等条件下，应当优先录用被解除劳动合同的原企业职工。 4、企业解除、终止职工劳动合同时，应一次性清偿欠缴的社会保险费，并由社会保险经办机构按清偿额补记职工的个人帐户。 5、非关闭、破产企业中，离国家规定的正常退休年龄或从事特殊工种提前返休年龄五年以内的原固定职工，企业不得解除或终止其劳动合同。已离开工作岗位的职工要求解除劳动合同的，企业按《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》（劳部发[1994]481号）第五条规定计发经济补偿金，并以每人每月200元的标准，一次性向市退休职工管理机构缴纳五年医疗费，以补充职工退休期间的医疗费用。在企业管理或专业技术岗位工作的女职工，年满45周岁以上，不足55周岁的，解除劳动合同时，企业应以每人每月200元的标准，一次性向市退休职工管理机构预缴五年医疗费，以补充职工退休期间的医疗费用。 6、企业的女职工，经劳动关系双方协商一致，从管理或专业技术岗位调整到工人岗位，或者从工人岗位调整到管理或专业技术岗位的，应办理变更劳动合同手续，并报隶属的社会保险经办机构备案。此类人员从办理变更劳动合同之日起在调整后的岗位上工作累计满12个月，方可按照调整后的工作岗位所对应的法定退休年龄办理退休。 7、职工离岗待安置期间，企业按本市下岗职工管理的有关规定进行管理和支付基本生活费。 8、劳动就业服务机构按照《关于实施再就业工程的通知》的规定，为失业人员提供就业服务。失业人员可享受一次免费就业指导，三次免费职业介绍，一次减免费职业训练。就业服务所需经费由市就业专项资金按规定予以资助。 9、失业人员在失业期问，按规定享受失业保险金和医疗补助费。失业人员达到退休年限。符合返体条件的，按《关于失业人员办理退休手续等有关问题的通知》办理退休手续。失业前在企业管理或专业技术岗位工作的女职工，失业一年后仍无法就业，年满50周岁（含50周岁以上），可在其户口所在申请办理退休。详细规定，各地有所不同，建议查询本地经贸委、劳动保障部门的相关政策法规。

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商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让属于房地产的二手交易，即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”这一规定实际上是商品房的预售合同转让的认可。事实上，我国商品房预售合同转让在房地产市场中大量存在。根据《城市房地产管理法》第45条之规定，说明预售合同转让是有条件的。笔者以为预售合同转让有如下条件： 1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理，加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。 2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售合同提前转让，转移跌价风险;新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买受，然后再次转让，这种转移风险和买受风险必须是平等自愿的。当然，与之相对应也有获得利益的机会。 3.预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。最高人民法院民(1996)2号文件第28条规定：“商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让转让合同，一般也应当认定无效。”从预售合同内容看，分以下几种情况：第一，如果预售合同对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。第二，预售合同未约定转让条件，预售合同履行中，预购方提出转让，必须征得预售人同意，否则转让无效。这样规定既可预防预购人倒卖合同，牟取非法利益，又可以保证预售合同转让及预售合同的顺利履行。第三，预购方已经全部履行预售合同规定的全部义务，对预售商品房的再行转让，不必征得预售人的同意，但事后应及时通知预售人知道，使其正确履行合同。通知人是转让人和新预购人，转让人和新预购人持原经过登记备案的预售合同和新签订的预售转让合同通知预售人，并了解后预购人履行合同情况。 4.预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。如果转让人是债权转让，预售人拒绝重新签订预售合同，将阻止转让人对债权人的处分权，故新预购人没有必要与预售人重新签订预售合同，预售转让合同依法成立后，具有不可逆转性，即新的法律关系形成，原预购人和新预购人均不得反悔，但新预购人符合转让条件时仍可以再行转让。预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或履行出具的已付足约定的预购款证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。