租房合同未到期房东终止合同怎么办? 租房合同解除的条件和程序如何?

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• 问租房合同未到期房东提前终止合同怎么办
  

  看你终止合同的原因是法定还是约定的.如是法定的和是约定的话通知到对方即可.如果不是以上几点话,就要和对方协商,达成一致意见如对方有违约的话,可以要求一定的赔偿第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

• 问租房合同未到期房东终止合同怎么赔偿
  

  租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条：因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿; 1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 2.拖欠租金累计达半个月 3.利用承租房屋进行违法活动的 4.故意损坏承租房屋的 5.私自将房屋转租于他人的第十三条：违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

• 问租房合同未到期房东要终止合同怎么办？提前解除租赁合同的赔偿责任
  

  1、您好，您咨询的是房屋租赁合同纠纷。您与房东之间签订的租赁合同合法有效，双方均应当严格遵照执行。2、租赁合同期满前，您单方面解除租赁合同（退房），构成合同违约。房东可按照法律规定及合同约定追究您的违约责任。3、本案中，如租赁合同中对提前解除租赁合同的违约责任有明确约定的，房东有权按照合同约定要求您承担违约责任。4、如租赁合同没有对提前解除租赁合同的违约责任进行约定，房东不得拒绝退还押金，但房东可要求您赔偿其损失。5、房东应当对您提前解除租赁合同给其造成的具体损失金额承担举证责任，如不能证明的，一般按照您退房后房屋空置期间的租金损失核定。6、如房东找到下一家承租人之前的房屋空置期间租金损失低于押金额的，则房东应当将扣除租金损失后的押金退还给您。如房屋空置期间的租金损失额大于押金额的，则房东有权不退还押金，但也不得再要求您赔偿超过押金额的损失（因为超过了您在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失）。

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