租房合同未到期房东要终止合同怎么办？提前解除租赁合同的赔偿责任-法师兄

1、您好，您咨询的是房屋租赁合同纠纷。您与房东之间签订的租赁合同合法有效，双方均应当严格遵照执行。2、租赁合同期满前，您单方面解除租赁合同（退房），构成合同违约。房东可按照法律规定及合同约定追究您的违约责任。3、本案中，如租赁合同中对提前解除租赁合同的违约责任有明确约定的，房东有权按照合同约定要求您承担违约责任。4、如租赁合同没有对提前解除租赁合同的违约责任进行约定，房东不得拒绝退还押金，但房东可要求您赔偿其损失。5、房东应当对您提前解除租赁合同给其造成的具体损失金额承担举证责任，如不能证明的，一般按照您退房后房屋空置期间的租金损失核定。6、如房东找到下一家承租人之前的房屋空置期间租金损失低于押金额的，则房东应当将扣除租金损失后的押金退还给您。如房屋空置期间的租金损失额大于押金额的，则房东有权不退还押金，但也不得再要求您赔偿超过押金额的损失（因为超过了您在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失）。

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房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在...

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提前终止合同的话，需要承担违约金，房租保证金不属于违约金，可以要求房东退还。合同违约赔偿责任，是有约定从约定处理，无约定的从法定处理。常见...

我国法律规定，房屋买卖，不影响买卖之前已经建立的租赁关系。即你的房子可以正常买卖，但是租赁合同应当继续履行到合同期满。因此，你现在需要查看租赁合同对租赁期间房屋出售的相关约定。如果有约定表明承租人在房产出售时候原因终止租赁合同的话，那么是最好的。如果没有相关约定，你可以在房产出售之前，和承租人进行协商，适当的给与一部分补偿，并给与合理期限让其搬出。（至于其付款一年，且装修过，这个都是可以协商确定补偿金额的）一般承租人是会愿意终止租赁合同的。

一、对方收取下一年的租金，视为同意续租，双方权利义务仍然按照之前的合同执行；二、如果租赁合同中没有特别约定，那么卖房是出租人的权利和自由，你具有同等条件下的优先购买权。如果出租人卖房没有通知你，你可以要求其承担一定责任。三、房子卖出后，所有权人变更，但你仍可在房屋内居住使用至租赁期限届满。新房东没有权利要求你腾房。这在法律上叫做“买卖不破租赁”。