划拨土地能否进行转让？

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• 问国有划拨土地使用权是怎样划转的，划拨土地使用权转让
  

  依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记。

• 问是合法划拨的划拨土地是否包括土地出让金
  

  对的，现在教材需要补交的土地出让金也属于法定优先受偿款。

• 问划拨土地出让金可以更改为划拨划拨土地吗
  

  土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证，必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的，土地的性质是划拨，在办理土地证过户时，需要缴纳一笔土地出让金，这是买方支付的。如果没有土地使用证，则无法实现土地使用权的过户。合同规定契税按相关法律支付，就是按国家规定买卖双方各自承担税负，买方承担房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方承担营业税和个人所得税。

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