房屋产权怎么样办理

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• 问房屋产权到期怎么样办理?
  

  房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权到期后的处理方法如下：1、申请延长土地使用权期限。对共同拥有的业主，业主共同提出补缴土地出让金，出让金价格一般低于同类市场价格。如果再申请，规定不超过30年。2、国家回收土地，土地上的建筑进行相关经济补偿。由于土地属于国家，有使用权限；而且房屋建筑属于个人，享有永久使用权。3、拆迁安置。因为大多数房子使用不到70年。第一种方法最可行。另外，目前我国住宅类房屋按产权可分为：（ｌ）国家所有住宅）；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民的私有住宅；（4）其他经济组织的所有住宅。

• 问房屋大产权办理流程是怎样的，房屋大产权办
  

  一、确定开发商已经进行初始登记 确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 二、房屋（地）所有权登记申请表 到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 三、拿测绘图（表） 拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 四、领取相关文件 填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 五、缴纳公共维修基金、契税 缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 六、按照规定时间领取产权证 按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 七、办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。 在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。 八、将产权证交给贷款银行 如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。而且，自己办理房产证可以免除代缴的风险。但是，自己办理房产证需要花费时间和体力。购房者想要自行办理房产证就需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

• 问怎样办理房屋产权过户
  

  《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。 《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

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