房屋共同所有者如何进行出售

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• 问如何处理共有房屋的出售问题
  

  如果你是唯一的共有人,没有其他共有人的允许,私自出售房屋是无效的。否则,将陷入房产纠纷,甚至可能承担法律责任。 如果共有房屋想要合法出售,可以得到所有共有人的同意,并在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,也就被视为卖方,房屋买卖所获得的收益应依法进行分割。 另一种合法的方法是找到房屋的其他共有人,让他们以继承、转让或赠与的方式办理房屋过户的手续,使共有房屋变成你个人所有的房屋。这时,你就可以自行处置该房产了。不过,这种情况通常发生在亲属之间,例如父母将房子赠与给你,或者你继承了父母的房子,因此,转让房屋的形式是较为常见的。

• 问共有房屋未经共有权人同意出售的，合同效力如何？
  

  根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，共有房屋未取得共有权人同意的，房屋不得出租。故本案中A侵犯了王甲对该房屋的共有权利，其与他人签订的租赁协议依法应确认无效，承租人应将房屋返还给王甲。

• 问房屋共有人有哪些权利未经共有人同意出售房屋如何处理
  

  房屋共有人有下列权利： 1、要求分出自己份额权； 2、处分自己份额权； 3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。 未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿，但房屋如果已经过户，则无权向买主索要。

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