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租房子合同没到期便单方退租属于违约行为,房东按照合同约定扣留部分房租作为违约金是合法的。如果房东扣留的租金明显超出了合同约定,可以到人民法院...
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租房子合同没到期退租不退押金,在合同明确约定到期退还押金的情形下,可以要求对方退还押金。如果不退还,构成违约,可以到人民法院提起诉讼,要求返还押金并赔偿损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
租房合同到期房东不继续出租的,只能搬出房屋。根据《民法典》第七百三十三条的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
可以进行协商,也可以进行诉讼。 1、确定没到期不退押金是否正确租房没到期不退押金行为首先就值得商榷,首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定,如果有押金的约定,那么就要根据合同来进行办理,违约责任有合同规定一方负责。 2、与房东协商退还押金租房合同没到期不退押金怎么办?如果没有合同规定的押金事宜,没有房屋财产的损失的话,那么房主如果押金不退换给你,建议可以进行必要的协商,跟房主说明退换押金的必要性,这是维权的第一步。 3、诉讼维权协商如果没有结果的话,那么你开始草拟一份诉状,用4k纸张即可。诉状写明具体的情况,然后交给房屋所在区域的,这样法院就会受理你的押金问题,进入诉讼阶段。 4、法院一般情况下在接到你的诉状一个星期左右的时间,会给你一个信息。告诉你开庭时间,开庭以后法院会先调解你们的纠葛,如果调解没有达成的话,那么就会进入法院审理阶段。 5、法院开庭以后,你把自己的房屋合同以及的一些证明,交给法院作为证据,这样一般情况下,法院会当庭做出判决。如果涉及一些证据问题,会在一星期内通知你结果。 6、最后说一句,租赁房屋的押金根据我国法律法规来说,如果合同有明确规定,按照合同执行。如果合同没有规定,那么法院会认为押金属于租房者,房主有侵占他人财产的问题,这样就可以要回押金,保护自己的合法权益。
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