房产客户问答有哪些特别的？-法师兄

我在房地产销售行业工作了6年，如果问到客户常见的问题，那太多了，至少上万条吧，多半是房屋年限、周边配套、周边的交通、学校片区划分、房屋交付情况、如何交款等等，主要就是谈话技巧，建议你买2本房地产营销方面的书籍，网上有很多这样的书，看过之后会有很大的帮助。

答

先公证遗嘱，再一般遗嘱，第三法定继承。法定继承顺序分两种。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。法律还规定：房地产继承...

答

1房产继承：费用较少风险较高。2赠与过户：出售成本较高。3买卖过户：交易费用相对较高风险最低。根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局...

不得出租的房产如下：（一）属于违法建筑；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律法规禁止出租的其他情形。

禁止房地产转让的情形包括： 1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。

1、侵犯的客体是国家对存贷款的管理秩序。 2、客观方面表现为采取吸收客户资金不入账的方式，将资金用于非法拆借、发放贷款，造成重大损失的行为。“吸收客户资金不入账”，是指不记入金融机构的法定存款账目，以逃避国家金融监管，至于是否记入法定账目以外设立的账目不影响该罪成立。“非法拆借、发放贷款”，是指将没有入账的资金挪借给其他单位，或者将没有入账的资金作为贷款发放其他单位或个人。 3、犯罪主体是特殊主体，即银行或者其他金融机构的工作人员，单位也可以成为本罪的主体。 4、主观方面是故意，且具有牟利的目的。一般为金融机构的工作人员，吸收客户资金不入账罪的犯罪主体也可以是单位。工作人员在吸收用户资金之后应及时入账，否则如果带来严重经济损失的，可能会构成犯罪，会被处以五年以下刑期，有严重情况的，会被加重处罚。