急用钱买安置房能贷款吗？-法师兄

1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。 2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，可以申请住房公积金贷款。 3、因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

答

安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，这就可以解决购买安置房能贷款吗的问题了，安置房如果是政策性服务，...

答

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买是否可以贷款： 1、安置房的属性：因房产因素，由拆迁公司为拆迁户购置的中低价位的商品房，是可以申请按揭...

是可以用公积金贷款买安置饭给的1、借款人在填写好《贷款申请表》后，由借款人及其配偶授权查询征信系统。经过市住房公积金管理查询其相关不良贷款和不良信用记录并且进行审核后可以到市住房公积金管理招标选定的房地产估价机构对其抵押物进行评估。 2、三个工作日后，提交借款人、借款人的户口本、身份证原件、婚姻状况证明、搬迁补偿协议书、回迁安置协议、搬迁人银行收款户名、开户行名及账号等材料作为担保的自有、房屋其他人的房屋权证，市住房公积金管理审核后返还原件，留存复印件等证件。 3、市住房公积金管理在审查借款人提供的住房公积金贷款申请资料并且确定其齐全后，可以确定住房公积金的贷款额度和期限。贷款额度不可超过回迁安置房增加房款金额，也不得超过抵押房屋评估值的60％。 4、签订合同后由代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将预抵押的返回材料转至市住房公积金管理。 5、市住房公积金管理收到抵押登记材料并核实后，会委托银行以转账方式将住房公积金贷款资金划至拆搬迁人的账户。

申请房地产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入，良好的信用和偿还能力；　3、银行规定的其他条件。申请房地产抵押贷款所需资料：身份证明、户口簿、婚姻证明、收入证明、房地产抵押证明及评估报告、贷款用途证明等银行规定的资料。房地产抵押贷款的贷款金额、年限和利率：贷款金额根据选择的贷款用途确定，但一般不超过抵押房地产评估净值的60％；年限一般不超过20年；贷款利率按照中国人民银行关于个人消费贷款的规定执行。

买安置房能否贷款，要从以下几种情况判断： 1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。 2、是否有产权，能否上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。因此符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。其次，如果房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险；而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。