租房没到期出现火灾不敢在住提出退房房东同意了，也同意退押金，

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• 问房租押金不退怎么办，租赁合同签订人不是房东，现在房东不退押金了
  

  建议协商处理，无法协商可收集证据向法院起诉要求调解或者判决。

• 问签了租房合同没入住, 房东不退押金怎么办, 我也没有交
  

  可以协商先协商。不行，看以下： 1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约； 2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的； 3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

• 问准备退房子了，房东不愿意退押金，租房押金不退违法吗
  

  租房押金是双方协商的结果，法律并未规定租房押金的性质，是民间应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同方能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所墨守的租赁交易形态，由于房东可担保房子不会被房客给损坏，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。 问题人所说的合同中已经写明协议签是一年，你提前退房属于违约行为，协议方有权按比例扣除押金或者全部扣除押金，建议你同房东协商解决押金问题。

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