商品房订购合同定金能否退还

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• 问签订商品房认购书后没有订立买卖合同是否可以要求退还定金呢
  

  并非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指，买受方（即购房者）因个人原因，未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约，定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定，必须签订双方达成一致，也就是说交易双方权利对等，那么若买卖双方难以达成一致，则既不能归责于买受方，也不能归责于出卖方。根据上述规定，在此情形下卖方应全数退还定金。

• 问商品房买卖合同不能签订定金能否拿回
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 跟据以上规定，定金能否拿回取决于造成商品房买卖合同不能签订的原因是什么，如果是因为不可归责于当事人双方的事由，那你的定金可以拿回。

• 问订购商品定金合同怎么写
  

  针对这个问题，合同的撰写并不是简单地提供一种格式来实现当事人的意愿。首先要满足合同的合法性；其次，各方应具备合格的行为能力。真实意思表示，此外，还应满足合同成立的基本要素；定金合同属于实际合同，定金交付生效；另一个需要特别注意的是，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20％。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。建议律师结合当事人的真实意思进行写作。

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