开发商如何承担违约责任？法律上如何解决？-法师兄

开发商如何承担违约责任？法律上如何解决？

2025-01-12

关于开发商恶意违约责任承担方式的规定，可参考最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条。若出现商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的情况，针对先卖后抵、一房数卖的行为，适用惩罚性赔偿。规定无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。与出卖人恶意违约相同，在存在欺诈行为的情况下，出卖人也需要承担较重的责任。例如，在出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或提供虚假商品房预售许可证明，或故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人，或隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，最终导致合同无效或被撤销、解除的，买受人也可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。温馨提示，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件时，尽量选择专业的律师，以维护自己的合法权益。