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越权代理签订销售合同是否有效具体应视情况而定。 行为人没有代理权。超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理...
一、合同签订前,甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同中的专业用词理解不一致的,可以向当地房地产主管部门咨询。 二、本合同本文中所称商...
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越权代理签订销售合同是否有效具体应视情况而定。 行为人没有代理权。超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未做表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。
我国商社的预售实许可制度。开发企业进行商社预售,应向房地产管理部门申请预售许可,取得商社预售许可证。未取得《商社预售许可证》的,不得进行商社预售。因此,具备商社预售许可证是期待房销售的前提条件,换句话说,开发人员取得销售许可证才取得签订期待房销售合同的主体资格。无论是商社的买卖合同还是预约书,都要求双方具有主体资格,消费者作为买方具有民事行为能力,开发者作为卖方具有销售资格,双方签订的合同才能认定有效。未取得预售许可证的开发人员不能出售商品。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
房地产中介的买卖合同有效。房主授权中介签字,或者房主不知道但事后仍追认合同的,买卖合同视为有效;未经房主授权和追认,中介以其名义签订买卖合同,合同对房主无法律效力,一切后果由使用其名义的中介承担。
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