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拆迁房屋是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时安置拆迁居民的房屋。拆迁房屋五年内不得上市交易,五年内取得产权证书后可自由出售转让。
“公房买卖”分两种:一是指承租人把它的承租权有偿出让给别人。别人即便出了钱,也只是取得承租权而已,要办理承租人变更手续。在此情况下,该房屋属性没变,不是私有财产。二是,按房改政策,承租人可以出钱向公房产权人买下,前提是他从没有享受过房改政策优惠。办理了买卖过户手续后,它的属性就是普通商品房了,算私有财产了。
1、安置房土地性质是回迁房,没有独立的房产证。 2、置房主要有以下几种情况: (1)如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。 (2)如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。 (3)所以,这个就是没房产证的回迁房。
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