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二手房没有房产证不能买卖。因为根据规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家...
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房子以登记的权利人为准,所以你不是房子的所有权人,严格说来这样的做法风险很大,除非对方是你很信任的人,但是你的协议书可以证明你花钱的费用和款项,协议书约定房子的所有权是无效的,如果涉及官司你可拿好协议书要求对方给你赔偿损失,鉴于风险性的存在和不可避免,建议你及时和我们取得联系,我们帮助你咨询和规避法律保护你的权利。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
没有房产证的二手房交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同,房屋没有产权证,订立买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,就应当认定为有效。 《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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