合同到期业主不搬走上法院诉讼可以吗

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• 问合同到期租客不搬走可以要求退还租金吗
  

  租户在合同到期时不需要退还租金。租户不搬走是违约的，出租人不需要退还租金。根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期届满后，承租人继续使用租赁物。出租人不提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期届满后，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。

• 问房租到期不搬走犯法吗
  

  房租到期不搬属于违法行为，除非出租人对承租人继续占有房屋没有异议。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

• 问法院拍卖房原业主不搬走怎么办
  

  从法律程序上讲，你已经是该房产的合法所有人了。但是原房主就是不搬走，你只能跟他协商，用一些民间的办法规劝他搬走。法院司法拍卖的房屋就是在这一点上会出问题。或者找法院申请强制执行。

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