中介房屋买卖合同补充协议应该注意什么？-法师兄

中介房屋买卖合同补充协议应该注意明确以下几点： 1、公共维修基金过户。 2、一房二卖的特别处理。 3、关于预告登记的约定。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法。补充协议是建立在房屋买卖合同上的，对合同上未尽的事宜或合同上仍存在争议的条款进行补充说明。

答

应当包括下列内容： 1.房屋质量的约定。 2.商品房交付的约定。 3.违约责任与解除合同的约定。 4.取得产权证时间的约定。 5.不能取得贷...

答

房屋买卖合同——补充协议甲方（出售方）：身份证号码：地址：联系方式：乙方（购乙方）：身份证号码：地址：联系方式：乙方（居间...

下面就一些具体内容做一些总结： (一)违约责任要具体： 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。 2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。 (二)广告、赠送要明确：广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体的位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。购房合同补充协议陷阱：宣传广告不承担法律责任补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，必须真实、合法、科学、准确;其销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。结论：补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。

买卖合同补充协议应注意以下事项：第一，双方的基本信息需要具体全面；二、需要说明拟定补充协议的原因；第三，当补充合同的约定与主合同的约定发生冲突时，应以后期约定的条款为准。

中介房屋买卖合同 补充协议应该注意什么？

中介房屋买卖合同补充协议应该注意什么？