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私自更改土地使用性质是违法的。 依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的,临时使用土地期满拒不归还的,或者未按批准用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地,并处以罚款。
变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱。
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的,或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的,实现抵押权后,未经法定程序,不得改变土地所有权的性质和土地用途。
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