工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?

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• 问工业用地怎么变商业用地
  

  如何将工业用地转换为商业用地1、土地法明确规定变更用途的条款：建设公司使用国有土地的，应当根据土地使用权转让等有偿使用合同的约定或土地使用权计划批准文件的规定使用土地的确需要变更该土地建设用途的，应当得到人民政府土地行政主管部门的同意，向原批准用地的人民政府报告批准。其中，在城市规划区变更土地用途的，在批准前，必须得到有关城市规划行政主管部门的同意。二．变更用途的大致程序1、写变更用途的申请，向土地局报告，分阶段向主管土地计划的副市长报告签字2、然后向计划部门申请变更计划3、与土地局重新签订土地转让合同或变更土地合同，重新交付土地转让金3、现在的情况1、但是，现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般不会被认可。国家现在对城市计划管理非常严格，如果不符合规定的变化，在计划审查的时候签字的人会受到牵连，所以他们一般不会冒险2、如果政府重新使用土地的话，有可能会重新使用。

• 问土地使用性质怎么变更
  

  土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。

• 问擅自变更土地性质，比如工业用地变成商业用地，法律责任是什么
  

  如何把工业用地转成商业用地一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让

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