南京二手房改房可以交易吗

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• 问2021年南京二手房交易税费
  

  现行政策,二手住宅(不包含商用房)交纳税费相关(均按申报价计算):(一)、普通住宅(140平米以下):五年以内:契税90平米以下首套购房1%,90到140平米1.5%,二套均为3%;营业税5.5%、个人所得税1%五年以外:契税(标准同上)(二)、非普通住宅(140平米以上):五年以内:契税3%、营业税5.5%、个人所得税1%、(居住满三年未满五年的减半征收)五年以外:契税3%、营业税(。展开现行政策,二手住宅(不包含商用房)交纳税费相关(均按申报价计算):(一)、普通住宅(140平米以下):五年以内:契税90平米以下首套购房1%,90到140平米1.5%,二套均为3%;营业税5.5%、个人所得税1%五年以外:契税(标准同上)(二)、非普通住宅(140平米以上):五年以内:契税3%、营业税5.5%、个人所得税1%、(居住满三年未满五年的减半征收)五年以外:契税3%、营业税(申报价-原值)的5.5%)(三)、房改房:具体税费同(一)、(二),另外多收个土地出让金(1560*1%×建筑面积)注:现有价格限制,均已申报价为准,三环内258万,三环到四环210万,四环外120万,超过或等于这个价格均为非普通住宅,具体相关费用同(二)。西城区不满五年商品房的个税征收按(申报价-原值)*20%的标准征收(四)如果通过中介的话还有2.7%的代理费!

• 问二手房改房二手房改房怎么交易
  

  （一）购房者需要了解房改产权的可靠性。确认产权的房主是否与出卖人相同，可以到房管部门查询产权证的真实性，确认原单位是否允许转卖，了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，知道费用是否按成本价补足。（二）确认二手房改造登记的面积和使用寿命。房房地产证明书中，包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；产权证明书一般标明建筑面积、户型、土地使用期限，是否已补充分摊。此外，土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用，由原业主支付。（3）了解二手房改造的背景和周边环境。买方必须知道房屋改造是否支付物业管理费和水、电、气费，或者房屋是否抵押给银行，并向管理处或附近的居民了解情况。如果有配套设施，需要现场使用，确认是否损坏，观察室内外电线是否老化，三表是否出门，电话线是否连接，是普通电话还是宽频，住宅绿化安全，住宅电梯质量。（定二手房改房价格的合理性；通过反复比较市场上的房屋买卖交易信息来判断房屋的价值，买家应该更加关注媒体信息、广告和宣传，然后与自己想要的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。办理二手房改房交易过户手续时要谨慎。办理交易过户手续是房屋买卖的最后一步，也是最重要的一步。不要先交钱再过户，也不要先过户再交钱。

• 问南京二手房交易税费有哪些
  

  南京的二手房交易过程中产生的税费有： 1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。 2、营业税：成交价的5.5%（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费。 3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。

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