南京二手房交易税费有哪些-法师兄

南京的二手房交易过程中产生的税费有： 1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。 2、营业税：成交价的5.5%（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费。 3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。

答

根据购房的是一手房还是二手房、分别缴纳如下：一手房根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估...

答

1)产权为非住宅 (税费的征收方式不受是否满2年限制)税费有：契税、营业税、印花税、土地增值税契税：全额3%营业税：差额5.6%印花税：全额...

（一）契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税；因此这里的纳税人是房屋的购买者；以官方认可的市场成交价作为计税依据。（二）增值税及附加，增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，增值税附加，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称，这里的纳税人是房屋的卖方；但是实际操作中，常见的纳税人是卖方，实际承担税费的是买受人；计税依据也是官方认可的市场成交价格。（三）个人所得税，不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税；也就是说，不管是否外国人，只要财产来源和财产归属地在中国，转移不动产都是要交个人所得税的。（四）印花税，在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目缴纳印花税；在实际业务中，常见的纳税人就是购房人和出售人，但实际承担税费的是购买人。（五）土地出让金，主要是针对房改房，即已购公房、按经济适用住房管理的二类经济适用住房，即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金；这就说明并不是所有的房屋二手交易都需要缴纳土地出让金，并且该项目计税是以官方认可的房屋面积进行。（六）土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额要缴税。上述（一）（二）（三）项税费项目还存在减免征税情形： 1、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免征增值税； 2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税； 3、直系亲属间赠与，免征增值税。

南京二手房交易税有： 1、契税：第二套房或144平方米以上的契税为3％－4％，第一套房为1、5％－2％，90平方米以下为1％。二、营业税：成交价格的5、5％（满5年且首套免缴），如直系亲属赠与免缴此费用。 3、个人所得税：如果交易价格的1％由直系亲属免征。

买二手房要交的税费如下：1、个人所得税：1％卖方出（以家庭为单位的唯一房屋五年免征）．契税：90平方米以下1％；90平－144平1、5％；3、交易费：面积＊6元，买卖双方一家付一半；4、费用：80元，买方付；5、通过中介，还有一个．2％的中介费；6、如果房子不到五年，还有营业税5％。7、房产证不满2年的，税率为5、6％。房产证满2年的，免征增值税．个人住房登记费标准为每人80元，包括《房屋权证》和《土地使用权证》。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％．　契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区前款规定的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。