应该如何办理住房贷款，有哪些规定-法师兄

1、申请阶段。需要提供以下资料： (1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件; (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; (5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明; (6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2.审查批准阶段。该阶段，银行对申请人的材料进行审查，确定申请人具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。 4.放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 5.还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

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中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的、原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻...

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1、买卖双方签订房屋，约定首付款、和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9、购房人收房，按月还款，在阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。

首先，购房者需持商品房买卖合同或联络单到管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写申请表。然后，申请人持你或者辅助借款人的，同时要准备上户口簿（簿不在一起需提供结婚证），有时候需要你去民政局开取明或者。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，收据第六联，房款复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

保障性住房贷款申请如下：携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同；签订委托扣款协议，开立账户；到房产管理部门办理抵押登记，发放贷款。