二手房购房合同丢失怎么补办？-法师兄

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问二手房购房合同丢失怎么办

一、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同即可。二、若做完了预售登记但还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登合同作废声明，并在期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
问二手购房合同丢失怎么办？

二手购房合同丢了分以下情况来分析：1、购买的是期房，没有办理房产登记的购买者可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。2、购买的是现房，针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。3、如果不属于以上两种情况的，可以向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同。法律依据为：《城市商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
问二手房购房合同丢失能不能补办？

您直接就可以卖出此房。房屋出售办理过户手续，您只需要房产证、产权人身份证、本人到场就可以了。发票的遗失，不影响您办理产权过户手续。当然如果对方谨慎，担心房产证及身份证真假，要查您票据，而您提供不了，可能信任度上会有所降低。您可以带房产证、身份证与买家到房管局查档，以证明的房主的身份。但是您的发票丢失，对于您出售房屋缴税上会存在不同比如说营业税，如果符合差额征收的标准，个人所得税想用收益额去计算差额=现在出售的价格-当时购买的价格收益额=现在出售价格-当时购买价格-合理费用当时购买价格是按照购房发票来核实的，契税票就属于合理费用如果您无法提供发票证明，那么税务机关就会按照您的购买价格是“零”来给您计算税费这主要看您房子具体情况确定，比如说您09年购买的房子属于非普通住宅，现在就卖，那税费基本是一样的（满五年后卖，营业税又可以是差额了，就有区别）。要是普通住宅，那税费差别可以就大了。不好意思，二手房发票还真没有听说过哪里可以补的。地税估计肯定不会给你去查档，给你复印盖章了。总之发票遗失不影响交易，您或买家可能要多交些税费