购房合同时效规定

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• 问民法典规定购房合同的效力是多长时间
  

  购房合同的效力一般是永久的，除非有约定。 1、合同中明确约定有效期的，约定的期限届满合同失效，对双方都不再产生法律约束力。 2、合同中没有明确约定有效期的，属于不定期合同或无限期合同。被定性为不定期合同的，双方都有权随时解除合同;被定性为无限期合同的，合同效力将一直延续，对双方一直具有法律约束力。 《民法典》第一百五十九条，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 《民法典》第一百六十条，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

• 问购房备案合同时间有何规定
  

  目前不具备在网上查询个人住房信息; 购房合同备案信息可以去房管局直接查询; 购房发票和契税发票肯定不一样，在办理房产证的时候，才叫契税费用等现在只拿到购房发票，购房备案合同时间还没到交契税的时候。

• 问购房合同啥时候生效
  

  购房合同自依法成立时生效。当事人另有约定或者法律规定合同应当办理批准等手续的，依照其规定。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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