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物业不负责任可以不交物业费吗,法律是什么规定

2024-10-05
物业不负责任不可以不交物业费,交物业费是业主的义务。在遇到物业公司不负责任这类问题时,可以选择理性的维权方式,如向小区业主委员会反映,通过协商沟通的方式来解决,但不能以物业不负责任为由拒缴物业费。 一、当出现以下8种情况时,业主可以拒交物业费: 1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费; 2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交物业费; 3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用,但不在业主缴纳范围之内的,业主可以拒绝缴纳; 4、物业服务质量过差,业主可暂时拒交物业费,但要有有力的证据,并寻找实质的解决办法; 5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交物业费; 6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳; 7、因房屋质量问题还未交房的,物业费由开发商缴纳; 8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下,业主可拒交物业费。 二、物业费的使用范围如下: 1、物业的维护与保养; 2、物业的专项管理; 3、消防管理; 4、车辆交通管理; 5、突发事件的处理; 6、社区文化建设。 综上所述,物业不负责任不可以不交物业费。可以投诉到业主委员会,将物业不作为的行为记录好,以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题,如果多次投诉物业无效,则可以由业主委员会走流程更换物业公司。 《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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