购买二手房，原房主欠暖气费，应该怎么办

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• 问今年买的二手房,原房主欠三千多元的取暖费，怎么办
  

  买二手房应注意事项有：1、房产证是否已抵押有无疑议登记，2、夫妻双方是否都同意出售房产，3、法院查封债权债务等，4、出售人是否是产权人等等。因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

• 问购买二手房房主欠物业费怎么办？
  

  原业主不足的房地产费用按照双方购房合同中的约定处理的合同没有约定的，在卖房者交房之前 卖方和房地产公司之间是房地产服务合同关系，卖方应承担房地产费的买方支付房地产费的义务是卖方交房后。

• 问购买二手房，原房主不交取暖费，是否可以要求其房主承担相应的费用
  

  你绝对没有把前期的取暖费补齐的法律义务，该房屋的原房主应当交纳，如果其不予交纳导致你无法适用房屋的供暖，其构成违约，因为你在购房时对方肯定是承诺有暖气的，严格来讲，如果其不能恢复暖气的适用，你可以主张其承担违约赔偿责任，即该类房屋有暖气与没有暖气的市场贬值损失。协商不成，可以诉讼解决。另外，可以协调供热单位，你先开通使用，之后的费用按时支付，以前的费用在其双方之间诉讼解决，由你先垫付案件受理费（该费用是应当判归原房主承担的），该案没有超过诉讼时效的。如果供热单位不同意，也可以作为你诉讼原房主的证据之一。

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