今年买的二手房,原房主欠三千多元的取暖费，怎么办

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• 问二手房原房主拖欠物业费怎么办
  

  二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 《物业服务收费管理办法》第十五条

• 问二手房出售了原房主欠的物业费该怎么办？
  

  关于二手房买卖所欠的物业费，可以通过合同约定的方式解决，按照一般的交易习惯。 可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以在合同中协商约定。

• 问买的二手房被原房主扣押怎么办
  

  建议先到法院申请解封；虽然该房屋在购房时办理过公公证但是并不一定能够原房主的债权人主张权利；毕竟该房屋还没有完成过户，即现在该房屋的所有权人仍然是元房主；您与原房主之间现在存在一个债的关系；您有权要求债务人即原房主按照合同的约定履行，现在发生履行不能即违约您可以要求其承担相应的违约责任；

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