二手房原房主拖欠物业费怎么办

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• 问如果原房主拖欠物业费怎么办？
  

  前业主欠物业费按双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖方交房前； 卖方与与物业公司之间存在物业服务合同关系，出卖人应承担物业费；买受人缴纳物业费的义务从出卖人交付房屋开始。

• 问二手房原房主不交物业费怎么办
  

  二手房原房主拖欠的物业费由原房主支付。拖欠发生纠纷的，可以通过物业支付保证金、中介垫付或者依法拒绝支付。如果支付房款时留有物业交割保证金：为避免原业主拖欠物业费而引发纠纷，建议买受人在办理过户前要求卖受人结清所有费用，交接前的所有费用由卖受人承担，并将该条款写入合同。并且可以在付房款时留出部分尾款，作为物业交割的保证金。直到买卖双方的物业交付顺利完成，买方才将钱交付给卖方。如果卖方恶意拖欠物业费，可以直接用物业交割保证金支付物业欠款，可以大大降低买方承担物业欠款经济损失的风险。如无留物业保证金：（1）找中介。如房屋通过中介交易，可先找中介垫付，让中介找原房主追缴物业费，但只要少数中介公司能做到。（2）依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条规定：物业产权转让时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费或者物业服务资金。因此，对于这部分费用，买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定的，由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追回，新业主对此不承担任何责任。所以物业公司现在没有向新业主追回拖欠的物业费

• 问二手房出售了原房主欠的物业费该怎么办？
  

  关于二手房买卖所欠的物业费，可以通过合同约定的方式解决，按照一般的交易习惯。 可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以在合同中协商约定。

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