购买二手房后，发现原房主未交暖气费，导致新房主不能正常改装

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• 问买二手房发现原户主未迁出怎么办？
  

  如果房子过户了，应该不影响你落户。 如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。 如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。 也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产： 1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》； 2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移； 3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。 这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

• 问买房前的取暖费未交纳是否归买房后房主交纳
  

  前的暖气费应当前房主进行缴纳，如有争议可以诉讼方式解决

• 问购买二手房暖气补贴怎么算
  

  合同书写着第二个采暖季不能供暖按总房款的1%补偿，这属于约定。后来开发商给住户2000度电解决供暖之事，签了同意书，还承诺领电之后不能以任何形式再追究供暖之事，按了指印盖了私章，这等于双方达成了新的协议改变了以前的约定，一般情况下是不能再起诉了，除非你有证据证明这是被强迫的、非自愿的等违背诚实信用原则和自愿原则的。

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