房产过户给子女需要什么手续？-法师兄

房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

答

1、直系亲属之间的赠与：第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正...

答

1、签订赠与书面合同。 2、缴纳契税，领取房屋契证。 3、办理营业税免税手续。 4、房屋产权办理转让。...

首先，你和您父母需要准备房屋所有权证；赠与公证书和接受赠与公证书或赠与合同公证书；赠与方和受赠方到现场签署合同的，可不公证，但须提供共有人证明；双方身份证件复印件及共有人身份证件（验原件）；涉及委托的提供经公证的委托书，代理人身份证件复印件（验原件）；涉及未成年人受赠的提交其监护人的相关证明。有资质的房地产评估机构出具的评估报告。准备好上面的材料以后到房地产交易部门按如下程序办理：提交申请；核准登记；缴纳费用；按规定时间领取房产证。按照北京市的规定，办理赠与过户大概需要20个工作日。登记费、工本费、契税、交易手续费。登记费：住宅：80元/套。工本费：10元/本。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

买卖双方夫妇带上1、婚姻证明（或者户口能证明夫妻关系的就行了），未结婚的带上未婚证明。2、身份证原件3、产权证4、土地证5、产籍证明6、平面图7、完税等凭证提供以上材料：到辖区房屋产权交易中心办理就行了。一般情况经上5-7项都在交易中心，因政府为了一条龙服务要求，一般城市都奖设置了统一综合楼办理，主要是双方当事人都要到场签定相关的合同；看上去很复杂，其实只要你按程序办事，顺利的话半天就可以办完整个程序。