租户违约了想提前退租怎么办-法师兄

房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。租户提前退租属违约，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承担违约责任，支付违约金，如果双方对违约金的数额没有约定，则按照出租人的损失来确定。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。租户提前退租属违约，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承...

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租客提前退租，如果当事人之间约定了房屋租赁的期限，那么租客提前退租属于违约行为，可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任...

租户提前退租的，如果是由于租赁物危及承租人的安全或者健康的，租户不承担责任，可以解除租房合同；但如果是由于自身原因的，属于违约行为，可以提前退租，但需按照租房合同的约定承担违约责任。根据《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

证明承租方财务方面有保障租赁合同都是有约定的期限的。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续，要求提前退租。首先出租人应该与承租人进行谈话，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况，出租人的损失就会扩大，即承租人财务状况恶化，但是在实际问题出现时。仔细分析起来，弄清提前退租的真实原因，而且还会出现法律诉讼：一类是主动提前退租，并要求承租方支付合理的补偿，如果不及时处理好这种情况。因为种种迹象表明，又不是太容易处理好的，提前退租可以分为两大类。如果退租方是被动提前退租，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，对这种情况，即承租人财务状况良好。另一类是被动提前退租，只是由于经营上的缘故，出租人应该抓紧时间处理此种情况，不得不提前退租，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，对这类退租的处理可以不必要太急，这就证明承租人在财务上出现危机。这类提前退租办理得越快对出租人越安全

一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。 (一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同 (二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 (三)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。由于承租人提前退房属于违约行为，因此是需要支付相应的违约金的，但如果符合法律规定的情况的话，则就不用支付违约金。而具体关于需要支付多少数额的违约金，则可以由双方当事人协商确定。如果你对此还有不明白的地方，可以向我们的专业律师寻求法律帮助。