房屋具结书能不能定为赠与合同

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• 问房屋赠与能否划为房屋买卖的
  

  赠与房屋的行为不等于买卖。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

• 问无房产证的房屋能不能赠与？
  

  无产权证的房屋不能赠与。根据我国法律规定，权属有争议的房产、未依法登记领取权属证书的房产不得转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以，无产权证的房屋不能赠与。

• 问为什么赠与合同不能代为继承
  

  1、你所需要的不是遗赠，而是赠与； 2、因为你需要目前或者说是在你生存期间就让“受遗赠人”明确表示接受遗赠，而我国法律明确规定，遗产是必须在被继承人死亡以后才能发生。 而赠与合同，只要你赠与对方，对方明确表示接受，那么赠与合同就成立。 3、你是为了解决你将来百年以后不至于起争端和纠纷的问题，那么为什么你不现在就处理好，你现在有能力处理的时候，就不处理好，将问题留待以后，那么将来的问题更复杂，处理起来很麻烦的，对吧； 4、建议你现在就书写赠与合同，将属于你的财产赠与你想赠与的人，并且协助处理好相应的问题，那么就免除了将来的很多问题了。

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