房屋赠与合同能否撤销

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• 问赠与合同能否撤销?
  

  赠与合同是可以撤销的。一般需要在赠与财产转移之前行使撤销权。需要注意的是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可以撤销。

• 问赠与合同中能否撤销赠与合同
  

  赠与人行使撤销权主要包括两种情况：1、在赠与财产的权利转移前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外，其他的赠与，赠与人都享有任意撤销权，可以撤销赠与。任意撤销权的行使方式因其“任意性”而具有更多的选择，既可采取明示或者默示的方式，还可以通过法院或者仲裁机构行使。关键看赠与人是否具备行使撤销权的条件。如果有，可以推定行使撤销权。如果没有，则不能视为撤销，应视为预期违约。2、赠与财产权利转移后，受赠人严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，对赠与人有赡养义务但不履行，不履行赠与合同约定的义务的，赠与人也有权撤销赠与；自知道或应知道撤销原因之日起一年内。除确定赠与人的撤销权外，《民法典》还确定了赠与人的继承人或法定代理人的撤销权。法律第六百六十四条规定，赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与；自知道或应知道撤销原因之日起六个月内。

• 问房产赠与合同后能否撤销？
  

  不能任意撤销，但是如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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