业主委员会可以与物业签订合同吗？业主是否可以对此不认账

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• 问物业与业主委员会合同业主要要签吗
  

  这个合同文本，从形式上，不需要（业主们）签署，只需要有物业服务企业和业主委员会印章，形式上即有效。但是，业主委员会加盖印章，则必须满足下列条件：该合同文本的内容、或至少是物业费费率、服务标准等重大事项的内容，应该经过本小区业主人数、所占面积“双过半”的同意才可以。否则，业主委员会的行为侵犯了业主们的表决权和共同决定权。将令小区陷入物业管理活动危机的境地。作为物业服务企业，也应该审核业主委员会的盖章行为，是否有业主共同决定的过程——即是否召开过业主大会会议对物业费费率、服务标准等重点条款，甚至干脆是整个合同文本（我推荐此）让全体业主进行表决并以“双过半”的比例通过。

• 问物业是否还可以换业主委员会？
  

  业主委员会有权利更换物业管理公司，但是需要召开业主大会，由业主投票后可以更换物业公司。 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

• 问业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对业主是否具有约束力
  

  业主委员会签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

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