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出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌...
二手房交易避免被骗，要注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款...
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为防止二手房中介乱收费，我们可以努力与卖方或买方见面讨论，三方见面；注意检查中介公司是否具有工商执照和房管局经纪机构资质证书，检查相关证件，确定真假房屋；仔细阅读对方提供的中介代理合同，请参考。
有风险的，不得让双方私下联系。如果买卖双方必须使用中介机构，然后抛弃中介机构，中介机构也没有办法。根据《房地产经纪管理法》第二十五条的规定，房地产经纪机构和房地产经纪人不得有下列行为：（1）编造和传播价格上涨信息，或与房地产开发经营单位串通，不愿出售或出售房屋号码，操纵市场价格；（2）向交易方隐瞒真实的房屋交易信息，低价出售（租赁）以赚取差价；（3）通过隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段吸引业务，吸引消费者交易或强制交易；（4）泄露或不当使用客户的个人信息或商业秘密，谋取不正当利益；（5）为交易方避免房屋交易税和其他非法目的，为同一房屋签订不同交易价格的合同提供便利；（6）改变房屋内部结构分割租赁；（7）侵占或挪用房地产交易资金；（8）提供不符合交易条件的经纪服务；（9）提供不符合交易条件的房屋交易条件的经纪服务；（10）。
出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
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