小中介怎么防止私下交易-法师兄

有风险的，不得让双方私下联系。如果买卖双方必须使用中介机构，然后抛弃中介机构，中介机构也没有办法。根据《房地产经纪管理法》第二十五条的规定，房地产经纪机构和房地产经纪人不得有下列行为：（1）编造和传播价格上涨信息，或与房地产开发经营单位串通，不愿出售或出售房屋号码，操纵市场价格；（2）向交易方隐瞒真实的房屋交易信息，低价出售（租赁）以赚取差价；（3）通过隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段吸引业务，吸引消费者交易或强制交易；（4）泄露或不当使用客户的个人信息或商业秘密，谋取不正当利益；（5）为交易方避免房屋交易税和其他非法目的，为同一房屋签订不同交易价格的合同提供便利；（6）改变房屋内部结构分割租赁；（7）侵占或挪用房地产交易资金；（8）提供不符合交易条件的经纪服务；（9）提供不符合交易条件的房屋交易条件的经纪服务；（10）。

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是有这个风险的，可以不要让双方私下联系。如果买卖双方非要利用中介然后抛掉中介，中介也是没办法的。根据《房地产经纪管理法》第二十五条房地产经纪...

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首先，进入二手住宅买卖中介服务场所，不要立即签订二手住宅中介服务合同。卖房者和买房者进门后，首先要仔细阅读二手房买卖中介服务合同的格式条款，慎重考虑，不要急于签字，注意不要落入合同霸王条款的陷阱。其次，在许多二手住宅买卖中介服务企业中，店铺收费公示板和合同中，大部分只明确记载了收取中介服务费的基准，但没有明确记载收取中介服务费的服务项目。这个时候应该仔细看。最后，二手住宅中介服务企业征收中介服务费后，应提供对应的代理买卖住宅的各种税务服务，但必须按物价部门审查的标准征收。二手住宅中介服务企业不得增加金额。另外，必须向消费者提供各种税务原始发票。

在购买二手房时，应该多渠道了解房屋信息。买房不像买衣服、买手机，穿腻了、用厌了就可以换一换，在买房的问题上应该慎之又慎。刚需购房者，配套成熟、离工作单位较近的二手房是个不错的选择。首先要确保卖家的姓名与房产证姓名一致、产权证上的面积与实际面积相符、房产证经查询为真，且不存在“一证多售”，即一套房卖给多个人的情况。其次，可通过保安、小区居民等人群了解更多房屋信息，例如小区物业管理系统如何，以后居住将产生哪些费用，整栋楼空置率高不高，房屋是自住还是出租等等。在签合同时，买卖双方应与具有代理资质的中介应坐在一起协商签订，避免“阴阳合同”。此外，必须经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易，只有产权顺利过户后，这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节