租房合同中乙方违约如何办

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• 问租房合同中乙方违约要怎样办
  

  1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。《》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问租房合同在乙方违约如何赔偿？
  

  甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计1个月以上的。

• 问如何办理出租房乙方违约
  

  出租方和承租方可以在租赁合同中进行如下约定： 1、在租赁期内，承租方未经出租方同意，中途擅自退租的，承租方应该按合同金额的一定比例向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，承租方还应承担赔偿责任。 在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。 2、租赁期满，承租方应如期交还该房屋。承租方逾期归还，则每逾期一日应向出租方支付月租金0.5%的滞纳金。承租方还应承担因逾期归还给出租方造成的损失。 3、租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，承租方应按照合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经出租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计1个月以上的。

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