有签合同的定金收据有效吗

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• 问开了定金收据, 没有签合同, 能退吗
  

  在法律中，定金分为立约定金、成约定金、解约定金、违约定金。未签订合同之前交付的定金往往是立约定金。如果定金给付方只是单纯的不想再签订合同，则定金是不能要求退还的。当然如果是因不可归责于定金给付方和定金接收方的原因(如限购政策的突然出台)导致合同客观上无法签订的，这个定金是可以退还的。 建议：在任何时候，交付定金之前一定要考虑清楚，因为定金一旦交付就发生法律效力，没有法定情形是无法退还的。

• 问买房定金收据有效吗？
  

  合同是否有效与定金收据是否具有法律效力，是两个不同的问题，二者的效力不是决定与被决定的关系。即合同是否有效成立，应该依据相关规定进行判断。而在收受他人给付的定金后，就应该出具相应的收据或者发票，证明存在过交易事实。

• 问定金收据没有盖章有效吗
  

  是否盖章，不是合同是否有效的条件，原因是其将来可以追认。本案中，实际上是两个合同：一个是预约定金合同，另一个是租赁合同，前一合同为后一合同服务。你已交定金，说明定金合同已生效（交付定金结合约定不退）。现在你要退租，他们可以不退定金！为此，建议协商解决。代理人签字的合同，只要代理人是有授权的，那么就是可以的，即使此时合同尚未盖章，其实也对合同的效力没有什么影响。

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