买房定金收据有效吗？

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• 问买房合同定金收据怎样写才有效？
  

  定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的约定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。定金包括立约定金、成约定金、解约定金和证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。 (一)购房定金收款收据 定金收据 今收到买受人____________交来购买本人位于_________市______房屋定金：(大写)_____________ (小写)_________________。 收款人(出卖人)：_____________身份证号：______________ ______年_____月____日 (二)中介代卖方收取买方定金的收据： 定金收据 今代___________收到___________购___________房屋的购房定金人民币___________元。 收款人：___________ ____年____月____日 (三)中介将代卖方收取的定金转交卖方的收据： 定金收据 今收到_________公司代我本人收取的_________购买_________房屋的购房定金人民币_________元。 收款人：_________ ___年___月___日

• 问买房子交定金收条有效吗
  

  有效。定金收条、收据为单方声明，均属于单方法律行为，以单方声明或确认证明的形式表明收款方已经对收条或收据项下款项交易一方已经交付给收款方的事实进行了确认。 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 因此，借条符合以上条件是有效的。 【提示】 问：什么是定金？ 答：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

• 问购房定金20万只有收据有效吗
  

  两个并不冲突，合同上约定了定金为20万元，如果总房价高过100万，约定有效。但这只是双方对定金数额的约定，并不表示你支付的20万元就属于定金。而收据是双方对付款数额以及性质的确定，你支付的20万，对方收据上写明的是购房款，就是认可收到的是购房款。因此如果发生纠纷的话一般会认定这20万属于购房款，你之前不看清楚，现在很难再适用定金罚则。

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