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什么是商品房售后包租 商品房售后包租是指发展商为促进销售,在其投资建造的商品房出售时与买受人约定,在出售后的一定年限内由发展商以代理出租的方...
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商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。 你购买的是现房还是期房,如是期房,就应在预售许可证有效期内。如是现房就不存在这个问题。
房屋先租后售是指房地产开发经营企业投资建造并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋,采取先出租给承租人使用,再根据合同约定出售给该承租人的一种促销行为。 由于房屋先租后售政策规定,承租人在租赁期间已缴付的租金可以抵冲该房屋出租约定的买卖价格,因此开展先租后售这一方式将有利于购房者通过先租住其计划购买的房屋深入了解该房屋的建造和装修、设备质量,避免直接购房因质量问题而带来的纠纷,并便于购房者能通过先租后售该房屋,用缴付租金的方式分期支付房价款,减轻其购房经济负担和压力。同时也将有利于房地产开发经营企业及房屋所有权人(简称房屋业主)最大限度地开拓市场,使市场的潜在需求有效地转化为市场实际需求,促进市场流通和空置旁屋的消化吸纳。
这种行为是违法的,如果已经交了定金购买了该类商铺怎么办? 第一步:整理相关维权证据 第二步:整理如下法律条文: 《商品房销售管理办法》第十一条:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:实施下列行为之一,符合本解释第一条第一款未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金的条件的,应当依照刑法第一百七十六条的规定,以非法吸收公众存款罪定罪处罚: (一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的; 第三步:起草有理有据并带有威慑力的退款申请书发给开发商,要求限期回复。 第四步:投诉至当地主管部门。
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